В Краснодарском крае средняя стоимость дома достигла 20 млн 458 тыс. рублей. За год показатель увеличился на 3,4%, тогда как в предыдущем периоде прирост составлял 4,1%. При этом ситуация на отдельных курортах неоднородная. Самый заметный рост зафиксирован в Анапе — 14,9%. В Сочи цены поднялись на 3,9%, в Геленджике — на 3,2%. В то же время в Туапсе дома подешевели на 5,6%, а в Новороссийске — на 3,5%. С октября прошлого года количество предложений о продаже домов в регионе выросло на 3%.
В Крыму средняя цена частного дома составила 20 млн 300 тыс. рублей. Годовой прирост замедлился до 2,2% против 3,7% за предыдущий период. Лидерами по подорожанию стали Керчь, где стоимость увеличилась на 17,4%, Гурзуф с ростом на 16,2% и Массандра — на 10,8%. В других населенных пунктах наблюдалось снижение: в Феодосии цены упали на 14%, в Симферополе — на 10%, в Коктебеле — на 7,8%. Предложение частных домов на полуострове с октября 2025 года расширилось на 6%.
Квартиры на вторичном рынке в этих регионах прибавляли в цене быстрее. В Краснодарском крае их стоимость выросла на 4,3%, в Крыму — на 4%. Таким образом, темпы подорожания квартир оказались выше, чем у частных домов, несмотря на то что средняя цена последних остается значительной.
Генеральный директор «Мир квартир» Павел Луценко связывает замедление рынка с топливно-логистическими проблемами, которые отразились на туристическом потоке и спросе на недвижимость. По его оценке, заметнее всего цены растут в сравнительно доступных направлениях, в том числе в Анапе и Керчи.
Риелтор Евгений Ткачев отмечает, что Краснодарский край в целом сохраняет устойчивость, однако положение отдельных курортов различается. В Анапе после разлива мазута и закрытия пляжей летом 2026 года туристический поток, по его данным, увеличился на 30–40% относительно предыдущего года.
На юге России одновременно меняется и структура спроса на жилье. По данным аналитиков, за январь — сентябрь 2026 года доля частных домов в сделках с жильем в Краснодарском и Ставропольском краях, а также Ростовской области сократилась с 27% до 25%. На квартиры пришлось 75% покупок.
Еще один фактор — перераспределение интереса к курортной недвижимости между городами. В октябре сообщалось, что летом 2026 года число сделок с курортными объектами в Сочи снизилось на 70% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, а объем строительства сократился на 43%. В числе направлений, привлекающих покупателей более доступными ценами, назывались Анапа, Новороссийск, Каспийск и Крым.