Перед покупкой загородного дома недостаточно осмотреть участок и дом. Юрист и земельный аналитик Светлана Гринькова в беседе с "РБК-Недвижимость" советует начать с выписки из ЕГРН. Запрашивать её нужно не позднее чем за пять дней до сделки, а перед подписанием договора обновить. В выписке проверяют правообладателей, кадастровый номер, площадь, назначение, категорию земель и вид разрешённого использования.
Затем изучают правоустанавливающие документы продавца: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, дарственную. Особое внимание — истории переходов права. Несколько перепродаж за короткий срок, продажа после наследства или судебного спора, сделки между связанными лицами должны насторожить.
Также важно убедиться в дееспособности продавца. Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров не дают абсолютной гарантии, поэтому юрист рекомендует вести видеосъёмку при подписании договора. Если действует представитель, проверяют доверенность через сервис Федеральной нотариальной палаты.
Если имущество куплено в браке, потребуется нотариальное согласие супруга. При наличии долей несовершеннолетних — разрешение органов опеки. Отдельно проверяют продавца на банкротство через реестры ФССП и арбитражных дел.
Не лишним будет изучить генплан населённого пункта и цифровой сервис «Градостроительная проработка онлайн». Это поможет выявить зоны с особыми условиями, охранные зоны и планируемые дороги. И последнее: законность подключения к коммуникациям. Нужно сверить документы на электричество, газ и воду с фактическим положением дел.